Квартиры с террасой в доме «Миръ»: пять вариантов на восьмом этаже и их цены

Клубный дом «Миръ» стоит на Миргородской улице, 1, в Центральном районе Петербурга. Дом построен и сдан. В нём 263 квартиры, от студий до пятикомнатных, площадью от 26 до 146 м². Свободных квартир осталось одиннадцать, и у пяти из них есть терраса.

Все пять квартир с террасой на восьмом этаже корпуса 1. Это одна двухкомнатная и четыре трёхкомнатные квартиры площадью от 91,6 до 102,6 м². Цены от 66,7 до 97,47 млн рублей. Это пять самых дорогих свободных квартир в доме: любая свободная квартира без террасы стоит дешевле самой доступной квартиры с террасой.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Где в доме квартиры с террасой

Дом собран из двух корпусов, большого и малого, их соединяет общая парадная арка. В большом корпусе 243 квартиры и от шести до девяти этажей, в малом шесть этажей и 20 квартир.

Все пять свободных квартир с террасой стоят на восьмом этаже корпуса 1. Других свободных квартир на восьмом этаже нет: каждая продающаяся квартира этого этажа идёт с террасой. Среди свободных квартир со второго по седьмой этаж есть квартиры с лоджиями, террас у них нет.

Фасады дома кирпичные, в неорусском стиле, вечером с подсветкой. Архитектор дома Евгений Герасимов. На фасадах около 25 000 деталей из фибробетона нескольких сотен видов. Дом задуман так, чтобы завершить ансамбль площади у Феодоровского собора.

У четырёх квартир из пяти, кроме террасы, есть ещё и лоджия. У трёхкомнатной 93,4 м² лоджии в списке особенностей нет, у неё только терраса. У всех пяти большая кухня, европланировка с объединённой кухней-гостиной и отметка «вид из окна».

Чертежи каждой из пяти квартир с площадями комнат лежат на страницах трёхкомнатных и двухкомнатных квартир. Как устроены остальные планировки дома, от студий до больших квартир, показано на странице планировок.

Сколько стоят квартиры с террасой в «Миръ»

Сейчас в продаже пять квартир с террасой от 66,7 до 97,47 млн рублей. Разница между самой доступной и самой дорогой 30,77 млн рублей. Полный список свободных квартир дома, с террасой и без, с площадью, этажом и ценой: все свободные квартиры и цены.

Буква T в конце типа планировки стоит только у квартир с террасой. Цена метра здесь посчитана делением цены квартиры на её площадь из списка квартир.

Четыре трёхкомнатные квартиры почти одного размера, от 93,4 до 102,6 м², а цены у них расходятся на 26,52 млн рублей. Площадь эту разницу объясняет слабо: две квартиры по 93,4 и 93,6 м² отличаются в цене на 17,78 млн. Значит, цену двигает что-то другое, и это стоит выяснить до просмотра.

Пять квартир по очереди

Двухкомнатная 91,6 м² за 66,7 млн рублей

Что продают. Тип 2-19T, единственная двухкомнатная с террасой в продаже. Площадь 91,6 м², есть и терраса, и лоджия. Метр стоит 728 тысяч рублей, это самый дешёвый метр среди квартир с террасой.

С чем сравнить. Двухкомнатная 93,1 м² на шестом этаже без террасы стоит 54,91 млн рублей. Она больше на 1,5 м², а дешевле на 11,78 млн. За эту разницу вы получаете террасу и два этажа выше.

Что учесть. По площади она почти равна трёхкомнатным с террасой, разница меньше двух метров. Если вам хватает двух комнат и большой кухни-гостиной, это самый спокойный по деньгам способ получить свою террасу в доме.

Трёхкомнатная 93,6 м² за 70,95 млн рублей

Что продают. Тип 3-9T*, терраса и лоджия. Метр 758 тысяч рублей. Самая доступная трёхкомнатная с террасой.

С чем сравнить. В доме продаётся ещё одна трёхкомнатная той же площади, 93,6 м², на втором этаже. Она стоит 49,9 млн рублей. Площадь одинаковая, разница 21,05 млн. Квартира на втором этаже продаётся от частного лица, у квартиры на восьмом этаже такой отметки нет.

Что учесть. В типе планировки стоит звёздочка, и что она значит, в списке квартир не сказано. Спросите об этом до просмотра и попросите план этой квартиры с размерами террасы.

Трёхкомнатная 96 м² за 84,41 млн рублей

Что продают. Тип 3-11T, терраса и лоджия. Метр 879 тысяч рублей.

С чем сравнить. От квартиры 3-9T* её отделяют 2,4 м² площади и 13,47 млн рублей цены. Лишние 2,4 метра этой разницы объяснить не могут. Отметки у этих двух квартир одинаковые, поэтому разницу ищите на месте: размер террасы, сторона света, вид из комнат.

Что учесть. По цене она третья из пяти, ровно в середине ряда. Если две крайние квартиры вам не подходят, начинать сравнение удобно с неё.

Трёхкомнатная 93,4 м² за 88,73 млн рублей

Что продают. Тип 3-4T. Терраса есть, лоджии в списке особенностей нет. Метр 950 тысяч рублей, вместе с квартирой 3-8T это самый дорогой метр среди свободных квартир дома.

С чем сравнить. Квартира 3-9T* больше на 0,2 м², у неё есть ещё и лоджия, а стоит она на 17,78 млн рублей меньше. По площади и отметкам эту разницу не объяснить, поэтому на просмотре эту квартиру стоит смотреть сразу после 3-9T*.

Что учесть. Попросите план с размерами террасы и сравните его с планом 3-9T*. Если терраса заметно больше, разница в цене получает объяснение. Если нет, у вас есть повод задать вопрос о цене.

Трёхкомнатная 102,6 м² за 97,47 млн рублей

Что продают. Тип 3-8T, терраса и лоджия. Это самая большая и самая дорогая квартира из всех свободных в доме. Метр 950 тысяч рублей.

С чем сравнить. От квартиры 3-4T её отделяют 9,2 м² и 8,74 млн рублей. Метр в обеих квартирах одинаковый, поэтому лишние метры здесь стоят ровно столько же, сколько остальные.

Что учесть. Если вы всё равно выбираете между двумя квартирами по 950 тысяч за метр, у 3-8T на 9,2 м² больше площади и есть лоджия. Доплата за эти метры идёт по той же цене, что и за остальные.

Цена метра: за что доплачивают на восьмом этаже

В доме «Миръ» метр в квартирах без террасы стоит от 533 до 641 тысячи рублей. В квартирах с террасой от 728 до 950 тысяч. Даже самый дешёвый метр с террасой дороже самого дорогого метра без неё на 87 тысяч рублей.

• Двухкомнатная 2-19T91,6 м²728 тыс.
• Трёхкомнатная 3-9T*93,6 м²758 тыс.
• Трёхкомнатная 3-11T96,0 м²879 тыс.
• Трёхкомнатная 3-4T93,4 м²950 тыс.
• Трёхкомнатная 3-8T102,6 м²950 тыс.

Внутри одного этажа метр отличается на 222 тысячи рублей.

Между шестым и седьмым этажом метр почти не меняется. Две двухкомнатные без террасы, 74 м² на шестом этаже и 74,4 м² на седьмом, стоят 570 и 574 тысячи за метр. Этаж выше добавил к метру меньше пяти тысяч рублей. Резкий рост начинается только на восьмом этаже, где у квартир появляются террасы.

• Без террасышесть квартир со второго по седьмой этаж578 тыс.
• С террасойпять квартир на восьмом этаже856 тыс.

Метр с террасой в среднем дороже на 48 %.

Внутри восьмого этажа метр расходится сильнее, чем между этажами. Две квартиры стоят по 728 и 758 тысяч за метр, три по 879 и 950 тысяч. По списку квартир разница не объясняется: у всех пяти одинаковые отметки «вид из окна», «большая кухня», «европланировка». Объяснение нужно искать на месте: размер террасы, сторона света, что видно с неё и из комнат.

Что видно с террасы

Дом стоит рядом с Феодоровским собором, колокольня собора в 155 метрах. Из части квартир видны его золотые купола и историческая застройка вокруг. С террас купола тоже видны, но у каждой квартиры свой угол, поэтому вид проверяется отдельно по каждой из пяти.

Собор построен с 1911 по 1914 год по проекту Степана Кричинского к 300-летию дома Романовых. Его высота 48 метров. Стиль собора неорусский, и фасады дома «Миръ» сделаны в той же стилистике: кирпич, арки, плотный декор.

У собора своя история. В 1932 году храм закрыли, сняли купола и устроили в нём молокозавод. Церкви здание вернули в августе 2005 года, а 14 сентября 2013 года после реставрации собор освятили заново. Стена у колокольни сделана похожей на кремлёвскую, её называют петербургской кремлёвской стеной. Подробнее о соборе и о том, что ещё рядом с домом, рассказано на странице района.

Миргородская улица получила имя 16 апреля 1887 года, по городу Миргороду Полтавской губернии: улицы этого квартала назывались по городам той губернии. Длина улицы 880 метров. Движение на ней местное. Как слышна улица на восьмом этаже, проверьте вечером прямо на террасе.

Кроме собора, из квартир видны исторический центр и двор. Двор закрытый: деревья, деревянные шезлонги, навес для встреч с соседями, амфитеатр из натурального дерева в южной части. Машин во дворе нет, паркинг подземный. Куда смотрит терраса каждой из пяти квартир, во двор или на улицу, уточняйте по плану этажа.

Как устроен дом вокруг террасы

Терраса живёт вместе со всем домом, поэтому полезно понимать, что за ней стоит. Дом сдан, двор готов, лобби отделаны. Строительство закончено, и смотреть можно готовые стены, окна и сам вид. Что готово в доме и что идёт после ключей, описано на странице хода строительства.

Квартиры передают без отделки: бетонные стены, разведённые инженерные вводы. В каждой квартире стоит клапан индивидуальной вентиляции, под него собирается любая схема климата. Дверь в квартиру металлическая, усиленная, с дополнительной звукоизоляцией. Дому присвоен класс энергоэффективности А, а тепловой пункт рассчитан с запасом мощности на 30 % выше нормы.

Для квартиры с террасой без отделки это значит одно: проект делается сразу на квартиру и на террасу вместе. Где будет выход на террасу, как с ней свяжется кухня-гостиная, где поставить уличный свет и розетки. Дизайн-проект может сделать партнёрская студия Galerie 46, если не хочется заниматься им самостоятельно.

Холлы дома сделало бюро Oleg Klodt: арочные проёмы, витражное остекление, рельефные панели, террацо в коридорах. В лобби висят работы художника Андрея Ремнёва. В общих зонах стоит стойка консьержа, лифты отделаны по классу Lux, в каждой парадной есть место для колясок. Домофоном, камерами и телеметрией управляют через приложение. В доме свой фитнес-зал с панорамными окнами, во дворе зона отдыха с обогревателями.

Чего не видно на показе

На просмотре покажут квартиру, террасу и вид. Половина того, от чего зависит жизнь с террасой, при этом остаётся за кадром. Вот что стоит спросить и проверить.

Площадь и документы

Площадь самой террасы. В списке квартир указана площадь квартиры, а площадь террасы не указана ни у одной из пяти. Попросите план с размерами террасы в метрах. Без него сравнивать пять квартир по цене бессмысленно.

Учтена ли терраса в площади. При долевом строительстве в приведённую площадь терраса идёт с коэффициентом 0,3, лоджия с коэффициентом 0,5. Спросите, какая площадь стоит в цене и какая будет в документах на квартиру. От этого зависит, сколько вы платите за метр.

Звёздочка в типе 3-9T*. Что она значит, в списке квартир не сказано. Узнайте это и попросите план именно этой квартиры.

Сама терраса

Вода. Спросите, как устроены водоотвод и гидроизоляция, где стоят трапы и куда уходит вода в ливень. Зимой спросите, кто убирает снег с террасы и можно ли его сбрасывать.

Что можно ставить. Кадки с деревьями, навес, мебель, уличную кухню. Узнайте у управляющей организации, что разрешено на террасе и какой вес выдерживает её основание. Отдельно спросите про навес и остекление: можно ли их ставить и что для этого нужно согласовать.

Вода и свет на террасе. Есть ли кран для полива и уличная розетка. Если нет, их придётся закладывать в ремонт квартиры.

Соседи и вид

Кто над вами и рядом. Большой корпус местами поднимается до девяти этажей. Посмотрите, нависают ли над вашей террасой окна соседей сверху и видна ли она из соседних квартир.

Вид на собор. Встаньте на террасе и в каждой комнате. Купола видны у части квартир, и угол у каждой свой. Спросите, что может закрыть вид в будущем.

Солнце. Узнайте, на какую сторону выходит терраса. Южная терраса летом жаркая, северная прохладная и без прямого солнца. Сходите на террасу дважды: днём и вечером.

Паркинг и кладовая

Машиноместо не обещано. Паркинг подземный, места доступны только жителям и распределяются по внутренним правилам дома. Покупка квартиры, даже самой дорогой, машиноместо и кладовую не гарантирует. Узнайте, что свободно, до задатка.

Кто продаёт. У пяти квартир с террасой нет отметки о продаже от частного лица, у части квартир без террасы она есть. От продавца зависит комплект документов по квартире. Попросите его до брони и сверьте адрес, номер квартиры и площадь с планом.

Как сравнить пять квартир за один приезд

Все пять квартир на одном этаже одного корпуса, поэтому их удобно смотреть подряд, за один приезд. Порядок лучше выбрать по парам, где разница в цене больше всего требует объяснения.

1. До приезда попросите планы всех пяти квартир с размерами террас и план восьмого этажа.
2. Начните с пары 3-9T* и 3-4T: площадь почти одна, а цена расходится сильнее всего.
3. Потом посмотрите 3-11T и сравните её с 3-9T*.
4. Если нужна самая большая квартира, сравните 3-8T с 3-4T: метр у них стоит одинаково.
5. Если хватает двух комнат, закончите на 2-19T. Это самая доступная квартира с террасой.
6. На каждой террасе посмотрите, куда она выходит, что видно и слышно, есть ли кран и розетка.

Приезжайте днём, при свете. Если выбор сузился до двух квартир, вернитесь вечером и постойте на обеих террасах ещё раз.

Как купить квартиру с террасой

Дом сдан, поэтому сделка идёт на готовую квартиру. Есть четыре схемы: полная оплата, оплата половины стоимости с выдачей ключей, ипотека и зачёт вашей нынешней квартиры. Подробно каждая разобрана на странице покупки.

Ключи выдают при оплате 50 % стоимости, остаток платится по согласованному графику. Ремонт можно начинать сразу после ключей. Для квартир с террасой половина стоимости выглядит так.

• Двухкомнатная 2-19T91,6 м²33,35 млн
• Трёхкомнатная 3-9T*93,6 м²35,47 млн
• Трёхкомнатная 3-11T96,0 м²42,21 млн
• Трёхкомнатная 3-4T93,4 м²44,37 млн
• Трёхкомнатная 3-8T102,6 м²48,74 млн

С ключами в руках можно заказывать проект и начинать ремонт, пока выплачивается остаток.

Для покупателей из других городов действует скидка 100 000 рублей. Ипотеку подбирают под заёмщика: базовые и льготные программы, в том числе семейная и для IT-специалистов. Какая подойдёт, зависит от суммы и от того, кто берёт кредит.

Если у вас уже есть квартира, её можно оценить и учесть в оплате новой. Схему оплаты собирают под конкретную квартиру, поэтому начинать стоит с её выбора.

Кто строил дом и какие документы по нему можно запросить, описано на странице застройщика и документов. Дом построила RBI (Эр Би Ай).

Кому подойдёт квартира с террасой в «Миръ»

Терраса подходит тем, кто проводит время на воздухе и готов следить за ней: убирать снег, поливать растения, хранить мебель зимой. Если терраса вам нужна для вида, посмотрите и квартиры ниже: из части окон дома тоже видны купола, а метр без террасы в среднем почти на треть дешевле.

Если бюджет меньше 66 млн рублей, квартиры с террасой в доме для него нет. Свободные квартиры без террасы стоят от 19,95 до 54,91 млн. Их планировки собраны на страницах студий, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир.

Ошибки покупателя квартиры с террасой

• Сравнивать квартиры по площади. Квартиры 93,4 и 93,6 м² отличаются в цене на 17,78 млн рублей. Сравнивайте размер террасы и вид, площадь квартиры здесь подсказывает мало.
• Покупать без плана террасы. Площадь террасы в списке квартир не указана. Без плана с размерами нельзя понять, за что разница в цене.
• Не спросить, как считали площадь. Терраса в цене может быть учтена с коэффициентом. Уточните это до задатка.
• Смотреть вид только из гостиной. Купола собора видны не из всех окон. Пройдите по всем комнатам и выйдите на террасу.
• Смотреть террасу один раз. Днём на ней солнце, вечером свет и шум улицы. Придите в разное время.
• Рассчитывать на машиноместо. Покупка квартиры место в паркинге не гарантирует. Спросите о свободных местах до задатка.
• Не заложить террасу в ремонт. Свет, розетки, кран и покрытие террасы закладываются в проект квартиры. Добавлять их после ремонта дороже.

Коротко о частом

Сколько квартир с террасой продаётся в ЖК «Миръ»?

Пять: одна двухкомнатная 91,6 м² и четыре трёхкомнатные от 93,4 до 102,6 м². Все на восьмом этаже корпуса 1.

Сколько стоит самая доступная квартира с террасой?

Двухкомнатная 91,6 м² стоит 66,7 млн рублей. Метр в ней 728 тысяч рублей, это самый доступный метр среди квартир с террасой.

Учтена ли терраса в площади квартиры?

При долевом строительстве в приведённую площадь терраса идёт с коэффициентом 0,3. Какая площадь стоит в цене конкретной квартиры, уточняйте по её плану.

Видно ли с террасы Феодоровский собор?

С части террас видно. Колокольня собора стоит в 155 метрах от дома, но у каждой квартиры свой угол. Проверяйте вид на месте.

Когда дадут ключи?

Дом сдан. Ключи выдают при оплате половины стоимости квартиры, остаток платится по согласованному графику.

В каком виде передают квартиру?

Без отделки. Квартиру и террасу вы обустраиваете по своему проекту, дизайн-проект может сделать студия Galerie 46.

Подобрать квартиру с террасой с редакцией

Если одна из пяти квартир вам подошла, редакция покажет её и соседние в один приезд, запросит план с размерами террасы и посчитает схему оплаты под вашу ситуацию. Чтобы обсудить, оставить заявку.